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　　首先，「前海宸湾」的备案名是「伴山伴海广场」，属于商住混搭的建筑，两栋住宅一栋商业+酒店，头顶盖了个空中花园。地理位置上，位于赤湾片区中心，也算是环中线号线）的换乘站赤湾站地铁上盖盘，小区门口即达赤湾站C出口。

　　赤湾这个地方在南山西南端海旁，被前海和蛇口太子湾夹着，按理来说应该不错可以两头吃，但港口跟地形限制了它：

　　离开赤湾只能走小南山隧道转兴海大道与大货车同行，或者走蛇口太子湾方向，现在太子湾的交通都还有人诟病，更别说更远一截的赤湾；

　　周边商业配套暂时欠缺，最近的商业应该是海上世界或者未来太子湾K11 ECOAST，开车大约8-10分钟；

　　处于前海妈湾和蛇口太子湾之间，但地势割裂，赤湾被山隔开只能靠道路交通连接，无法像宝中和前海一样实现土地接壤，因此无法与核心地带连成一体，只能作为近距离的辐射区；

　　港口产业旺盛且迁移难度和成本都极高，相信短期内局面改变不了，因此港口产业带来的负面影响（大车、厂房、面貌、环境）都会比较明显且长时间影响。

　　靠海的地方永远是搞钱发达的地方，在经济上吃头啖汤，西部海在大湾区的背景下，未来的土地价值是显性的；

　　位于地铁线交汇处，环中线和蛇口线组合起来就是深圳的一个大环线，一条南部一条北部，从赤湾开出，在黄贝岭汇合成环状，基本上深圳市区的每一个核心地方都能轻松抵达；项目：前海宸湾（

　　3梯5户，总楼层：46层，层高：3.15米容积率：7，绿化率：30%，得房率72.97，使用率85%

　　前海宸湾是2/5号线双地铁、首发站赤湾站上盖上盖的楼盘，小区的地理位置得天独厚，贯通12号线可三轨通勤，直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖。四大干道的环绕，使得前海宸湾周边的道路交通网络四通八达。而两大隧道的建设，更是进一步提升了出行的效率。此外，航空港口的优势，使得前海宸湾成为了前往宝安机场、澳门和香港等地的理想选择。

　　前海宸湾不仅交通便捷，商业配套也十分完善。项目自带底商，可共享隔壁开云府4.6万m²购物中心赤湾汇，满足您的日常生活需求。地铁1站即可到达22万㎡太子湾K11商业；地铁2站则是海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情。

　　前海宸湾更是不遗余力。距离南山九年制南二外赤湾学校仅400米，小学、中学一应俱全，实现目送式上学。此外，还有500米内的第三十高级中学，以及1所九年制学校；700米外的南山中英文学校，提供国际双语教育，15年一贯制，让您的孩子接受最好的教育。

　　前海宸湾在小区品质打造上也下足了功夫。项目前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”的典雅居所。

　　1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；阳光车库1:1.3高配车位比，日常停车无忧；6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享景观视野；150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动；150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。

　　150米高空云台，项目外立面融合山、海、云、林元素，打造海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果，有种阳光洒在海面的浪漫观感。

　　项目采用了台地设计，地基整体抬高，高于四周市政道路，这样不仅让低层也能拥有开阔的视野，还形成了“卧山水”的尊崇格局，一举两得，非常巧妙。为了彻底解决地下车库停车的压抑感，项目抛弃传统的设计，打造了一个空中阳光车库，而且车位比达到了1:1.3，最大程度避免了无车位可停的烦恼。项目联袂操刀了京基100、深圳华侨城的华森设计团队，打造了“裙楼平台花园150米云台”两大空中平台。其中裙楼平台花园位于6F，设计了花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅、动静结合玩乐空间；云台则位于150米的高空，云集空中酒店、荧光跑道。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：

　　前海宸湾位于南山赤湾片区，紧邻小南山隧道，驾车前往前海和后海仅需20分钟，出行非常方便。更令人惊喜的是，随着前海滨海地下通道的开通，去往福田也只需40分钟车程，实现了与市中心的快速对接。然而，想要前往蛇口和后海，仍然需要绕行南海大道，但随着望海路地下改造规划的施工和妈湾跨海通道的规划，相信未来这一区域的交通将更加便捷。

　　赤湾详细规划将这一区域定位为“居住为主，兼商贸旅游功能的现代化滨海城区”，无论是旅游还是居住，都有着得天独厚的优势。文天祥左炮台公园、天后宫等历史遗迹为这里增添了一份浓厚的文化气息，而码头则成为了赤湾独特的滨海风景线。

　　1、 做双阳台+长阳台。每个户型都有两个阳台，且客厅阳台与卧室阳台连在一起，形成6m以上的长阳台，活动的空间增加。

　　2、 生活阳台与公卫连接在一起，而非传统的与厨房连接在一起。是一种比较创新的方式，这种做法，在家政动线上是比较合理的，比如洗完澡换下来的衣服可以直接拿到生活阳台洗（前提是洗衣机设置在生活阳台），这样可以解放客厅主阳台，让主阳台成为一个休息空间。但这个做法也存在很多不便，比如公卫被占用的情况下九游会J9app，生活阳台使用就不方便；再比如晾晒不在生活阳台（一般不朝南），那么洗衣和晾晒的动线依旧很长；所以这个创新，是好是坏，也是见仁见智的。3、 厨房的开门方式，都是与餐厅结合，这种比较容易形成互动空间，形成客餐厨一体化。

　　109㎡的3房2卫是项目主力户型；户型方正，但因为超高层，使用率比较低，所以各空间尺寸并不大，次卧相对局促。——三开间设计，两个卧室均朝西南向，采光好；

　　景观上：04户型看小区园林，远看文天祥纪念公园，高层可以远眺海景；01户型对面是云开发，但楼间距比较大；02户型与前面楼栋存在一定对视关系，03户型受遮挡最严重，

　　因为景观都没有特别突出的地方，所以优先考虑朝向和遮挡关系，因此109㎡户型的优先排序是：04＞01＞03＞02赤湾前海宸湾，又叫伴山伴海，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店。

　　A户型 建筑面积约109-111㎡ 3房2厅2卫 东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置B户型 建筑面积约121㎡/121㎡ 4房2厅2卫 东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好C户型 建筑面积约143㎡ 4房2厅2卫 东南 西北通大四房户户宽阔双阳台 全屋品牌精装智能家居系统加持▫建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；▫观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；▫全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。同时项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。八倍扩容抢占西海岸；2021年9月6日下午，深圳再次站在了改革和开放的最前线倍，大小南山、宝中、蛇口、会展新城、海洋新城、机场片区、大铲湾片区纷纷纳入，香港随即宣布政策跟进，深港合作进入新的阶段。至此，深圳的西海岸，已然成为最具发展潜力黄金海岸。前海的成功，与粤港澳大湾区密切相关。无论是地理还是经济，前海都处于这个世界第二大湾区最核心的位置，也是一带一路的重要启动点之一。12年发展，让前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。预计2024年开通的前海综合交通枢纽，通过地下轨道、公路的网络，让前海与深圳其他地区、与大湾区11座城市连接更紧密，60分钟到达大湾区任一城市。赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家，诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地，行业领军巨头和人才陆续入驻，未来片区居住需求将呈现爆发式增长。据统计，2019年，招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元，仅次于粤海街道，增速高达16.9%，为全区第一，潜力巨大；2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿，占南山区比例为17.8%。三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线日通车，可速达前海扩区全海岸线公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；▫两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

　　▫航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环在区域内，深圳首条内环线大总部基地，“湾区之光”摩天轮与“湾区之眼”深圳书城湾区城重磅落地。此外，欢乐海港、滨海文化公园、图书馆、演艺中心等大型建筑群强势聚集。前海正一步步褪去青涩的外表，对深圳的高级人才展现出强大的吸引力。蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区，可供附近市民休闲游逛。作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。▫一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套； ▫地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；▫地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；▫项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需▫约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；▫约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；▫约700米：南山中英文学校九游会J9注册，国际双语教育，15年⼀贯制（预计2023年第2季度搬迁在此）；▫约3.3公里范围内：太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等，均已开行中项目定位为大湾区营利性高端国际医院，将为深圳市中高收入人群、外籍人士及企业高管服务提供国际标准的高品质医院服务。项目将基于JCI国际标准，实行创新运营管理模式和精细化管理，打造真正的国际医院。

　　前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

　　▫1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；▫阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；▫6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；▫顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享景观视野；▫约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动；▫约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。项目外立面融合山、海、云、林元素，打造海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果，有种阳光洒在海面的浪漫观感。项目采用了台地设计，地基整体抬高，高于四周市政道路，这样不仅让低层也能拥有开阔的视野，还形成了“卧山水”的尊崇格局，一举两得，非常巧妙。地铁归家和驾车归家的体验同样充满惊喜，业主从地铁站一出来就能步入清新雅致、绿意盎然的广场空间，一扫工作的疲惫。项目联袂操刀了京基100、深圳华侨城的华森设计团队，打造了“裙楼平台花园+150米云台”两大空中平台。

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